Результаты массовой кадастровой оценки недвижимости в 12 российских регионах, которая проводилась с целью предстоящего введения в России единого налога на недвижимость (заменит налоги на имущество и землю), показали, что расчет налога по рыночной стоимости в разы увеличит налоговую базу. Об этом со ссылкой на доклад некоммерческой организации "Союзэкспертиза" пишет газета "Ведомости" в номере от 30 августа.

Издание, в частности, ознакомилось с результатами оценки в Калужской области и Татарстане. При переходе от действующей ныне инвентаризационной (учитывающей износ строений и динамику цен на стройматериалы) стоимости объектов к кадастровой налоговая база в Калужской области увеличится в среднем в пять раз, а в Татарстане - в восемь.

По данным "Союзэкспертизы", при новом схеме в Калужской области сборы налога на имущество в прошлом году могли составить не 665,1 миллиона рублей, а более 3,3 миллиарда. В настоящее время ставка налога на имущество физлиц в области составляет 0,05-2 процента в год. При переходе к рыночной цене, отмечают эксперты, для сохранения сегодняшнего уровня платежей придется снижать ставки.

Специалисты "Союзэкспертизы" также рекомендуют пока не объединять налоги на имущество и на землю, так как пока не сформирован реестр единых объектов недвижимости.

Об окончании оценки 17 миллионов объектов капитального строительства в 12 регионах (Калужская, Тверская, Калининградская области, Краснодарский, Красноярский края, Ростовская область, Башкирия, Татарстан, Нижегородская, Самарская, Иркутская, Кемеровская области) Росреестр сообщил в июле текущего года. Именно в этих регионах должен стартовать пилотный проект по взиманию единого налога. Оценка недвижимости станет базой для нового налога, а ставки будут определять местные власти.

Как сообщало РИА Новости, глава ведомства Сергей Васильев тогда заявил, что результаты оценки Росреестр может передать в налоговые органы до конца текущего года. В этом случае, по его словам, при выполнении ряда необходимых процедур в 12 пилотных регионах новый налог может быть введен в 2012 году.

О необходимости введения в России единого налога на недвижимость правительство заявляло еще в 2000 году. В настоящее время налог на имущество граждан и организаций рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества по оценке бюро технической инвентаризации, которая существенно ниже рыночной. Налог на землю рассчитывается от кадастровой стоимости участков. Чиновники отмечали, что переход к новому налогу позволит значительно упростить систему налогообложения. Однако его введение неоднократно откладывалось из-за отсутствия единого кадастра недвижимости и методики ее массовой оценки.

В 2008 году Минфин предлагал вместо единой ставки нового налога на недвижимость установить "вилку" от 0,01 процента до 0,5 процента от рыночной стоимости недвижимости, в рамках которой местные чиновники смогли бы сами в зависимости от конкретных условий назначить соответствующий уровень налогообложения. Позднее сообщалось о планах установить базовую ставку в размере 0,1 процента от рыночной стоимости недвижимости с возможным ее уменьшением в регионах. Ведомство отмечало, что окончательный размер ставки будет зависеть от результатов массовой оценки.

Президент России Дмитрий Медведев в последнем бюджетном послании призвал начать взимать единый налог на недвижимость в тех регионах, где будет завершена кадастровая оценка, уже в 2012 году. Однако позднее статс-секретарь - замминистра финансов Сергей Шаталов заявил, что Минфин не видит такой возможности. В числе препятствий он назвал необходимость внесения поправок в Налоговый кодекс, необходимость принятия нормативных актов в регионах. По его словам, также нужно определиться с льготами, правилами определения налоговой базы и оценить финансовые последствия.

Дата и время: 31.08.2011 09:12
По материалам: realty.lenta.ru

Гражданам готовят новый налог

"Российская Бизнес-газета" №813 (31)

Несмотря на то что в Налоговом кодексе описано 14 налогов, физические лица, не занятые предпринимательской деятельностью или частной практикой, уплачивают лишь 4 из них: это налог на доходы физических лиц, налог на имущество, земельный и транспортный.

В отношении НДФЛ каких-то особенных перемен не ожидается, судя по Основным направлениям налоговой политики на 2010 г. и плановый период 2011-2012 гг. Транспортный налог отменять также не собираются, хотя и запланировано создание дорожных фондов в субъектах Российской Федерации. В соответствии с принятым 06.04.2011г. Федеральным законом N 68-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" сборы от этого налога в скором времени будут аккумулироваться на специальных счетах, не уходя за пределы региона. Но для физических лиц, уплачивающих транспортный налог, это изменение выразится лишь в других цифрах счета получателя в квитанции на уплату налога, что для многих будет практически незаметно.

Наиболее значимые и самые радикальные перемены ожидают россиян в 2012 году в отношении двух оставшихся налогов - земельный налог и налог на имущество. В ближайшие годы они, возможно, будут заменены одним новым налогом на недвижимость.

Сейчас обложение земельным налогом производится по правилам гл. 31 Налогового кодекса РФ. Налог должны уплачивать владельцы земельных участков исходя из их кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с Земельным кодексом РФ. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, но ставки не могут быть выше 1,5%. А в отношении сельскохозяйственных земель, площадей, занятых жилыми строениями, а также дачных участков налоговая ставка земельного налога ограничена 0,3%.

Налог на имущество физических лиц взимается по правилам, установленным Законом РФ N 2003-1 от 09.12.1991 "О налогах на имущество физических лиц". Этот налог платят все граждане, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, комнату, дачу, гараж или иное строение, помещение и сооружение, либо долю в них. Расчет налога производится по инвентаризационной стоимости объектов недвижимости и дифференцированным ставкам. Обычно в зависимости от величины инвентаризационной стоимости и типа использования объекта налогообложения ставка налога на одной и той же территории несколько отличается, но никогда не превышает установленного Налоговым кодексом максимума в 2%.

Предполагается, что новый налог будет взиматься с рыночной стоимости объектов налогообложения. При этом ставки будут от 0,1% до 2% от этой стоимости. К тому же ежегодно, если не чаще, рыночная стоимость имущества будет пересчитываться, соответственно, сумма налога будет постоянно меняться.

Инвентаризационная стоимость недвижимости рассчитывается как стоимость строительства такого же объекта в современных условиях по ценам и технологиям сегодняшнего дня с учетом износа самого объекта. То есть чем более старый объект, тем ниже его инвентаризационная стоимость, а вместе с тем и ниже налог на имущество. Рыночная цена определяется как текущая стоимость, сложившаяся на основе спроса и предложения в каждый отдельный момент времени на рынке недвижимости. И совсем не обязательно, что рыночная цена будет уменьшаться вместе со старением объекта недвижимости, ведь это не единственный фактор. Наиболее значимым для рыночных цен будет так и не решенная жилищная проблема, пока спрос на жилье значительно превышает предложение, рыночная цена на недвижимость будет значительно выше инвентаризационной.

Понятно, что сегодняшние налогоплательщики не приветствуют эту законодательную инициативу. Такие нововведения требуют от правительства и законодательной власти тщательной проработки в отношении социально незащищенных слоев населения. Предполагается, что часть имущества будет исключена из налогообложения. Этот необлагаемый минимум пока не выбран, но скорее всего он будет существовать либо в натуральной форме (несколько соток земли и (или) сколько-то кв. метров жилья), либо в виде вычета некоторой суммы из налогооблагаемой стоимости всей имеющейся у собственника недвижимости. Поспешное принятие поправок в Налоговый кодекс, увеличивающих бремя всех налогоплательщиков, крайне нежелательно для правящей власти в предвыборный год. Это также дает основания ожидать более позднего введения нового налога, чем в 2012 г.

Внедрение нового налога сдерживает и ряд технических проблем - это, в частности, неполнота формирования государственного кадастра. Окончательных результатов государственной кадастровой оценки недвижимости следует ожидать не ранее 2012 г. В то же время с августа 2007 г. по сентябрь 2009 г. в четырех субъектах Российской Федерации (Татарстан, Кемеровская, Тверская и Калужская области) проходило пилотное тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в России. Сейчас число пилотных регионов планируется увеличить до 12, после чего можно будет хотя бы приблизительно рассчитать какие-то ставки и вычеты по новому налогу.

По ранее запланированному графику, к концу 2012 г. все подготовительные мероприятия должны быть завершены и должна была быть подготовлена ко второму чтению в Государственной Думе соответствующая глава Налогового кодекса. Однако работа над этим проектом пока не закончена, поэтому до чтения еще далеко. После принятия поправок и включения в Налоговый кодекс РФ этой главы налог на недвижимость может быть введен в тех субъектах Российской Федерации, где проведен кадастровый учет объектов недвижимости и утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости. На деле получается, что действовать новый налог начнет не ранее чем с 2014 г. и лишь в отдельных регионах, которых вряд ли наберется более десятка.

Антон Соничев, адвокат юридической компании "Налоговик"