Наш эксперт – опытный риелтор, руководитель отдела аренды одного из крупных агентств недвижимости Наталья Сухина.

КВАРТИРА ИЛИ КОМНАТА?

Самый дешевый и, прямо скажем, очень уж сердитый вариант – съем койко-места. Однако, по словам риелторов, этот практически «тюремный» подход кое-как может сойти для гастарбайтеров, которым после тяжелого физического труда нужно поскорее упасть на спальное место и «отключиться». Студентам же, которые занимаются интеллектуальным трудом, специалисты все-таки не советуют решать свой жилищный вопрос таким суровым способом.

Более приемлемый и в то же время экономный вариант – съем комнаты, еще дешевле – на несколько человек: скажем, в одном помещении вполне нормально могут ужиться две подруги-студентки.

– Съем комнаты в квартире обойдется значительно дешевле аренды «однушки», – говорит Наталья Сухина. – Удастся сэкономить процентов 60–70.

СЕЛИМСЯ В КОММУНАЛКЕ ИЛИ ВМЕСТЕ С ХОЗЯЕВАМИ?

При съеме комнаты плата также будет различаться в зависимости от того, коммунальная квартира или «хозяйская». В первых съемная жилплощадь, как правило, чуть подороже. «Потому что существует некая иллюзия свободы, – поясняет Наталья Сухина. – Вы не находитесь под неусыпным контролем "сожителей" – хозяев квартиры. В коммуналке нанимателя окружают чужие люди, перед которыми, как минимум, не нужно держать ответ, как часто вы убираете в своей комнате и чем там занимаетесь.

В то же время риелторы напоминают о традиционных коммунальных разборках: когда неуживчивые соседи пытаются испортить друг другу жизнь, подсыпая сахар в суп, соль в компот и т. п. Сдача комнаты в аренду может еще больше озлобить соседей (ведь хозяин комнаты лишние деньги получает!) и превратить их в монстров, которые серьезно испортят жизнь нанимателю.

Совет: риелторы рекомендуют нанимателю осматривать комнату в коммуналке не тогда, когда соседи отсутствуют (скажем, днем в будни), а когда они на месте и могут проявить свое отношение. В идеале желательно поздороваться и переброситься с будущими «сожителями» по коммуналке хотя бы парой слов.

НЕ ЖДИТЕ ОСЕНИ

Также студентам не стоит забывать о сезонном колебании цен на съемное жилье.

– Постарайтесь найти квартиру до конца июля, – советует наш эксперт Наталья Сухина. – В августе цены уже растут изо дня в день и достигают пика в сентябре.

Этому есть простое объяснение: к началу осени в города подтягиваются и студенты, и иногородние граждане, приезжающие на заработки, и дачники, которые проводили за городом все лето. В результате количество сдаваемых квартир уменьшается, а число желающих снять – растет…

Если после сдачи вступительных экзаменов вы хотите вернуться в родные края и планируете приехать в вуз только к началу занятий, то для экономии на оплате съемного жилья можно использовать такой вариант. Попробуйте как бы забронировать выбранную квартиру (комнату), скажем, договорившись, что заселитесь вы с сентября, но договоренность о найме заключите в июле и будете платить некую «компенсационную» сумму.

ВАЖНО!

Узнавайте, нет ли у жилья совладельцев

Если вы планируете снять комнату в отдельной («хозяйской») квартире, то обязательно попросите у наймодателя свидетельство о праве собственности на это жилье.

Внимательно посмотрите, сколько собственников указано в документе: один ваш хозяин или есть другие совладельцы (тогда в свидетельстве будет указано, что гражданин владеет долей в праве собственности на квартиру).

Если квартира находится в долевой собственности, то не доверяйте заявлению наймодателя о том, что «именно эта комната» принадлежит ему. Имейте в виду, что для сдачи комнаты в квартире с долевой собственностью требуется согласие остальных совладельцев. Если же договор найма комнаты вы подпишете лишь с одним сособственником, то останется риск, что остальные попытаются потребовать доплаты либо будут препятствовать нормальному проживанию.

БДИ!

Уточняйте срок аренды

У неопытных студентов в порыве экономии есть шанс нарваться на так называемые краткосрочные варианты аренды (не путать с посуточной арендой). Это случаи, когда квартира сдается значительно дешевле в связи с тем, что нанимателя пускают пожить на определенный, не слишком долгий срок: от 3–4 до 7–8 месяцев.

В таких ситуациях квартиросъемщик-студент должен быть готов выселиться в самый неподходящий момент: скажем, в перирод сессии, когда на поиски нового жилья совсем нет времени. Или в пик сезонного повышения цен на съемное жилье…

Поэтому обязательно уточняйте и прописывайте в договоре срок найма квартиры (комнаты).

КСТАТИ

– Сейчас появляются предложения дешевого съемного жилья в домах, где проживание целенаправленно организуется по типу общежитий, – рассказывает Наталья Сухина.

В таких случаях основной критерий проверки надежности – это готовность администрации дома-общежития показать вам документы на жилье и согласие оформить вам временную регистрацию.